Lausunto asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksestä
- Numero
- 1820
1. Hakemus
Hakija ( - - - ) on asunto-osakeyhtiö. Asunto-osakeyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtiön osakas esitti eriävän mielipiteensä laadittuun tilinpäätökseen ja antoi tämän mielipiteensä liitettäväksi pöytäkirjaan. Samalla osakas esitti, että yhtiön vuoden 2007 tilinpäätöksestä lisättynä sanotun osakkaan mielipiteellä pyydetään kirjanpitolautakunnan lausunto. Asunto-osakeyhtiön hallitus on pyytänyt kirjanpitolautakunnalta lausuntoa osakkaan ehdotuksen mukaisesti. Hakemuksen kohdan 2 mukaan tuloslaskelman kohtaan ”rahoitustuotot ja –kulut” on sisällytetty sinne kuulumattomat, rahoitusvastikelaskelmaan kuuluvat erät ”pääomavastikkeet/vuokrat, osakassuoritukset lainoihin, rahastosiirrot pääomavastikkeista, korkokulut”. Hakemuksen mukaan tämän johdosta tilikauden tulos on tulisi olla 763,95 euroa eikä tilinpäätöksen osoittama 6 568.72 euroa. Hakemuksessa on lisäksi esitetty kolme muuta kannanottoa: kohta 1) toimintakertomuksesta puuttuvat asunto-osakeyhtiölain erilliset hoitovastike- ja rahoituslaskelmat; kohta 3) rahoitusvastikelaskelma on ilman otsikkoa ”väärässä paikassa”, ja kohta 4) kokonaishoitojäämä 31.12.2007 on esitetty virheellisesti.
2. Lausunnon perustelut
Kirjanpitolain (1336/1997) 8 luvun 2 §:n mukaan kirjanpitolautakunta voi antaa viranomaisten, elinkeinonharjoittajien tai kuntien järjestön taikka kirjanpitovelvollisen hakemuksesta ohjeita ja lausuntoja lain soveltamisesta. Kirjanpitolautakunnasta annetun asetuksen (784/1973) 1 §:n 1 kohdan mukaan lautakunnan tehtävänä on antaa yleisiä neuvoja ja ohjeita kirjanpitolain soveltamisesta ja kirjanpidon pitämisestä, milloin lautakunta yhdenmukaisen hyvän kirjanpitotavan edistämiseksi katsoo siihen olevan aihetta.
Kirjanpitolautakunta toteaa, että lautakunnan 12.4.2005 antamassa asunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden kirjanpitoa ja tilinpäätöstä koskevassa yleisohjeessa käsitellään kattavasti hakemuksen tarkoittamia asioita. Tämän perusteella lautakunta ei katso tarpeelliseksi lausua hakemuksen kohdista 1,3 ja 4 ja rajaa hakemuksen käsittelyn kohtaan 2.
Kirjanpitolautakunnan asunto-osakeyhtiöyleisohjeen luvussa 2.1 todetaan rahoitusvastikkeista seuraava:
Pääomavastikkeet esitetään kirjanpitoasetuksen 1:4 §:n 3 momentin mukaan tuloslaskelman kohdassa "Muut rahoitustuotot". Yhtiö voi kerätä samanaikaisesti useita eri pääomavastikkeita eri lainojensa hoitoon. Kunkin lainan hoitoon kerättävää pääomavastiketta maksavat ne osakkaat, joiden hallinnassa oleviin huoneistoihin ko. laina kohdistuu. Vastikkeiden oikean käytön varmistamiseksi on suositeltavaa, että pääkirjanpidossa seurataan erikseen kutakin vastiketta ja siihen liittyviä tapahtumia.
Tilikauden tuottoa ovat ne vastikkeet, jotka tilikaudelta on asianmukaisin yhtiökokouspäätöksin päätetty periä. Merkitystä ei ole vastikkeiden tosiasiallisella maksulla. Tilinpäätöshetkellä maksamatta olevat vastikkeet tuloutetaan ja merkitään taseeseen saataviksi sekä ennakkoon maksetut vastikkeet vieraaseen pääomaan velaksi. Sillä seikalla, että vastikkeet ovat mahdollisesti yli- tai alimitoitettuja niillä katettaviin menoihin nähden ei myöskään ole tulouttamisen kannalta merkitystä. Vastikkeiden jaksottaminen (siirtyvien erien avulla) tilikaudelle kohdistuvien kulujen suuruiseksi on hyvän kirjanpitotavan vastaista, jos tuottoina tuloslaskelmassa ilmoitettavat vastikkeet eivät tällöin vastaa yhtiökokouksen perittäväksi päättämiä vastikkeita.
Osakkaiden maksamat suoritukset, jotka rahastoidaan pääomasijoituksina eivät saa vaikuttaa yhtiön tilikauden tulokseen. Tilinpäätöksen informatiivisuuden lisäämiseksi vastikkeet on kuitenkin suositeltavaa esittää tuloslaskelmassa bruttomääräisinä luonteensa mukaisessa tuottoerässä. Rahastoitava osuus esitetään tuloslaskelmassa oikaisueränä. Tätä on käsitelty tarkemmin kappaleessa 2.4.6.
Yleisohjeen luku 2.4.6. Vastikkeista rahastoidun osan esittäminen tuloslaskelmassa, kuuluu seuraavasti:
Tilinpäätöksen informatiivisuuden lisäämiseksi tuloslaskelmassa on suositeltavaa esittää vastikkeiden rahastointi. Vastiketuotot esitetään tällöin asianmukaisessa tuottoerässä bruttomääräisinä yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Kiinteistön tuottoina esitettävistä vastikkeesta tehtävä rahastointi on suositeltavaa esittää kyseisen tuottoerän oikaisueränä nimikkeellä ”Rahastoidut vastikkeet”. Muuna rahoitustuottona esitettäviin pääomavastikkeisiin ja lainaosuussuorituksiin liittyvät rahastoinnit esitetään näihin liittyvinä omina oikaisuerinään nimikkeellä "Rahastoidut vastikkeet”.
Edellä mainittuja merkintätapoja käytettäessä täydennetään kiinteistöjen hallintaan perustuvaan toimintaan säädettyä kiinteistön tuloslaskelmakaavaa kirjanpitoasetuksen 1:9§:n edellyttämällä tavalla lisäämällä tarvittavat nimikkeet. Kiinteistön tuloslaskelmamalli on yleisohjeen liitteenä 1.
Tuloslaskelmamalli:
Rahoitustuotot ja -kulut
Osinkotuotot 0,00
Korkotuotot 0,00
Muut rahoitustuotot
Pääomavastikkeet 0,00
./. Rahastoidut vastikkeet - 0,00 0,00
Lainaosuussuoritukset 0,00
./. Rahastoidut osuudet -0,00 0,00
Muut rahoitustuotot 0,00
Korkokulut - 0,00
Muut rahoituskulut - 0,00
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä +/- 0,00
Kirjanpitolautakunta toteaa, että hakemuksen tarkoittamassa tilinpäätöksessä erässä ”rahoitustuotot ja –kulut” on korkotuottojen ja korkokulujen lisäksi esitetty erillisinä erinä pääomavastikkeet ja osakassuoritukset lainoihin sekä rahastosiirrot pääomavastikkeista. Lautakunta toteaa vielä, että tämä menettely on asunto-osakeyhtiöyleisohjeen ja hyvän kirjanpitotavan mukainen.
3. Kirjanpitolautakunnan lausunto
Hakemuksen tarkoittamassa tilinpäätöksessä erässä ”rahoitustuotot ja –kulut” on korkotuottojen ja korkokulujen lisäksi esitetty erillisinä erinä pääomavastikkeet ja osakassuoritukset lainoihin sekä rahastosiirrot pääomavastikkeista. Kirjanpitolautakunta toteaa, että tämä menettely on asunto-osakeyhtiöyleisohjeen ja hyvän kirjanpitotavan mukainen. Tämän perusteella lautakunta toteaa, että sillä ei ole hakemuksessa kuvatun menettelyn suhteen huomauttamista.
