Perustajaurakoinnin liikevaihto

A Oy on hakemuksessaan lausunut, että yhtiö harjoittaa sekä urakka- että perustajaurakointirakentamista. Perustajaurakoinnissa hakija perustaa rakennettavan asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön ja merkitsee valtaosan osakepääomasta kahden muun henkilön kanssa. Perustettu yhtiö merkitään kaupparekisteriin. Hakija maksaa osakepääoman ja vastaanottaa perustetulta yhtiöltä urakkaennakkona saman summan. Nämä tapahtumat merkitään tositettuina kirjanpitoon.

Hakijayhtiön ja perustetun yhtiön välillä laaditaan ennen rakennustyön aloittamista urakkasopimus. Urakkasummaksi sopimukseen tulee määrä, joka vastaa osakepääomaa ja perustetulle yhtiölle tulevia pitkäaikaisia lainoja. Rakennustyön edistyessä erääntyvät urakkasopimuksen maksuerätaulukon mukaiset maksuerät, jotka kirjataan hakijan kirjanpitoon rakennustyön valvojan hyväksymisen jälkeen. Hakija tulouttaa rakennuskohteen valmistumistilikautena urakkasopimuksen mukaisella hinnalla.

Rinnan rakentamisen kanssa myydään perustetun yhtiön osakkeita halukkaille ostajille. Myyntihinta määräytyy vapaarahoitteisissa kohteissa markkinatilanteen ja asuntolainoitetuissa asuntohallituksen vahvistaman hinnan perusteella. Vapaarahoitteisessa tuotannossa osakkeista saatava hinta voi olla huomattavastikin yli tai alle osakkeiden osakepääoma-arvon, jolla ne ovat hakijan kirjanpidossa.

Edellä sanotun johdosta hakija on tiedustellut, onko osakepääoman ja myyntihinnan erotus liikevaihtoon tai muihin tuottoihin kuuluva erä.

Lausunnon perustelut

Liikevaihtoon luetaan suoritteiden myyntituotot. Hakijan myyntituotot syntyvät toisaalta itse perustetuille asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille saman taloudellisen kokonaisuuden sisällä luovutetuista rakennuksista saaduista rakennusurakkasummista ja toisaalta asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavien ja muiden osakkaiden luovutuksista ulkopuolisille.

Rakennusliikkeen suoritettua asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön kanssa sovitun urakan, luetaan rakennuksen luovutushinta liikkeen liikevaihtoon. Myös rakennusliikkeen vaihto-omaisuuteen kuuluvien perustettujen osakeyhtiöiden osakkeiden luovutushinnat luetaan liikevaihtoon.

Kirjanpidon yleisten periaatteiden mukaan kirjanpitovelvollinen talousyksikkö muodostaa erillisen kokonaisuuden. Kirjanpidon yleisiin periaatteisiin kuuluva julkistamisen periaate edellyttää valinnaisissa tapauksissa valitun menettelytavan ilmoittamista. Edellä sanottuun nähden ja ottaen huomioon kirjanpitoasetuksen 7 §:n 1 momentin säännöksestä ilmenevän yksityiskohtaisuuden vaatimuksen, tulisi hakijan hakemuksessa tarkoitetussa tapauksessa eritellä myyntituottonsa siten, että tuloslaskelmasta käy ilmi, mikä osa liikevaihdosta on muodostunut rakennusten luovutuksista itse perustetulle asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöille ja mikä osa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien ja muiden vaihto-omaisuuteen kuuluvien osakkeiden luovutuksista ulkopuolisille.

Kirjanpitolautakunnan lausunto

Hakijan liikevaihtoon luetaan perusteluissa selostetulla tavalla luovutetuista rakennuksista saadut urakkasummat ja asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavien ja muiden vaihto-omaisuuteen kuuluvien osakkeiden myyntihinnat.