Numero

2116

1 Hakemus

Asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijä -- (jäljempänä ”hakija”) on hakenut seuraavien asunto-osakeyhtiöiden osalta lisäaikaa 31.12.2024 päättyneen tilikauden tilinpäätösten laatimiselle siten, että ne voidaan saattaa valmiiksi 30.6.2025 mennessä.

1.    -- 
2.    -- 
3.    -- 
4.    -- 
5.    -- 
6.    -- 
7.    -- 
8.    -- 
9.    -- 
10.    -- 
11.    -- 
12.    -- 
13.    -- 
14.    -- 
15.    -- 
16.    -- 
17.    -- 
18.    -- 
19.    -- 
20.    -- 
21.    -- 
22.    -- 
23.    -- 
24.    -- 
25.    -- 
26.    -- 
27.    -- 
28.    -- 
29.    -- 
30.    -- 
31.    --
32.    --
33.    -- 
34.    -- 
35.    -- 
36.    -- 
37.    -- 
38.    -- 
39.    -- 
40.    -- 
41.    -- 

Hakemuksessa esitetään asunto-osakeyhtiöiden 1–11 osalta samansisältöisinä mm. seuraavaa:

Hakija ei pysty laatimaan taloyhtiöiden 31.12.2024 tilinpäätöksiä säädetyssä aikarajassa poikkeuksellisessa tilanteessa, jossa taloyhtiöistä on tehty poliisille joko taloyhtiön itsensä tai ulkopuolisen toimesta joko rikos- tai tutkintailmoitus, joiden esiselvitystyöt on sovittu poliisin tutkinnanjohtajan kanssa tehtäväksi ajalla touko-kesäkuu 2025. Tämän ajan ja poikkeusluvan saamisen myötä hakija voi varmistaa, että taloyhtiöiden 31.12.2024 tilinpäätöksissä otetaan huomioon kaikki laillisuus, velvoitteet ja oikeudet oikein. 

Hakemuksessa esitetään asunto-osakeyhtiöiden 12–41 osalta samansisältöisinä mm. seuraavaa:

Hakija ei pysty myöskään laatimaan näiden taloyhtiöiden 31.12.2024 tilinpäätöksiä säädetyssä aikarajassa, koska näissä on vastaavanlaisia virheellisyyksiä, epäselvyyksiä ja poikkeamia ajalta ennen liiketoimintakaupan -.-.2024 kauppakirjan ehdon mukaista täytäntöönpanohetkeä -.-. 2024 vaatien tehtäväksi vastaavat selvitystyöt kuin edellä asunto-osakeyhtiöiden 1–11 osalta.

2 Säännökset

Kirjanpitolain (1336/1997, jäljempänä myös KPL) 8:2.2:n ensimmäinen virke valtuuttaa kirjanpitolautakunnan myöntämään ”erityisestä syystä” yksittäistapauksissa määräajaksi poikkeuksia KPL 3:6:stä (”Tilinpäätös ja toimintakertomus on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä”) ja KPL 6:5.1:sta (”Konsernitilinpäätökseen yhdisteltävällä suomalaisella tytäryrityksellä tulee olla sama tilikausi kuin emoyrityksellä”).

Poikkeuksen myöntämisen edellytyksenä on, ettei se ole Euroopan unionin tilinpäätöksestä ja konsernitilinpäätöksestä antamien säädösten vastainen (KPL 8:2.2:n toinen virke). Säännökset tilinpäätöksestä ja konsernitilinpäätöksestä tilinpäätösdirektiivissä 2013/34/EU eivät kuitenkaan koske tilinpäätöksen laatimisaikaa.

Kirjanpitolautakunnasta annetun asetuksen (784/1973) 3.1:n toisessa virkkeessä säädetään poikkeuslupahakemukselle asetetuista määräajoista. Säännöksen mukaan ”[p]oikkeusta tilinpäätöstä koskeviin säädöksiin on haettava niin ajoissa, että päätös voidaan tehdä ennen kuin tilinpäätös kirjanpitolain mukaan on tehtävä.” 

Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009, jäljempänä myös AsOYL) säännökset rajoittavat poikkeusluvan enimmäisaikaa. AsOYL 6:3.1:n mukaan varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Viimeinen tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus on vähintään kahden viikon ajan ennen yhtiökokousta pidettävä osakkeenomistajien nähtävänä (AsOYL 6:22.1).

Lisäksi tilintarkastuslain (1141/2015) 3:6.1 edellyttää, että tilintarkastajan on luovutettava osakeyhtiön hallitukselle tilintarkastuskertomus viimeistään kaksi viikkoa ennen sitä kokousta, jossa tilinpäätös esitetään vahvistettavaksi.

3 Perustelut 

Hakija on toimittanut poikkeuslupahakemuksensa kirjanpitolautakunnalle 28.4.2025 eli KPL 3:6:n edellyttämässä neljän kuukauden määräajassa tilikauden päättymisestä (31.12.2024). Poikkeuslupahakemus voidaan siten tutkia lautakunnassa.

Kirjanpitolautakunta katsoo, että hakemuksessa (kohta 1 edellä) kuvattua tilannetta on pidettävä KPL 8:2.2:n tarkoittamana erityisenä syynä.

4 Kirjanpitolautakunnan poikkeuslupa 

Edellyttäen, että asunto-osakeyhtiölain ja tilintarkastuslain säännökset sekä asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestysten mahdolliset määräykset tilintarkastuksesta ja yhtiökokouksesta täyttyvät, yhtiöt saavat laatia tilinpäätöksen 31.12.2024 päättyneeltä tilikaudelta viimeistään 30.6.2025. 

Tähän päätökseen ei saa hakea valittamalla muutosta (KPL 8:2.8).