Huoneistojen väliaikaisesta vuokrauksesta saadut vuokratulot liikevaihtona

A Oy on hakemuksessaan lausunut olevansa asuinrakennustoimintaa harjoittava yritys. Asuntotuotannon yhteydessä hakija rakentaa kerrostaloihin liikehuoneistoja siten, että lähes jokaisessa sen rakentamassa asuintalossa on liike- ja työhuoneistoja maanpinnan tasossa. Liikehuoneistojen rakentaminen perustuu hakijan ja X:n kaupungin väliseen aluerakentamissopimukseen, jossa rakentaja velvoitetaan tuottamaan vähintään 6 prosenttia kokonaiskerrosalasta liike- ja työhuoneistoja.

Liikehuoneistot on hakijan mukaan rakennettu myytäviksi, mutta suhdanteiden ja rakennetun alueen nuoren iän vuoksi osa liikehuoneistoja on jäänyt myymättä talojen valmistuttua. Hakija on pyrkinyt vuokraamaan vapaat liikehuoneistot sopivan vuokralaisen ilmaannuttua. Vuosien mittaan on osa hakijalle jääneistä huoneistoista saatu myytyä vuokralaisille ja muille halukkaille ostajille, mutta koska huoneistoja valmistuu jatkuvasti, ei huoneistojen kokonaismäärä ole sanottavasti vähentynyt.

Hakija on tiedustellut, onko vuokrahuoneistoista saatu vuokratuotto laskettava liikevaihtoon vai muihin tuottoihin. Edelleen hakija on kysynyt, ratkaiseeko asian se seikka, että tuotto on saatu vaihto-omaisuushyödykkeistä, vaikka vuokraustoiminta ei yhtiöjärjestyksen mukaan ole yhtiön toimiala. Vielä hakija on kysynyt, voisiko liikevaihtoa olla vain vuokratuottojen nettomäärä eli vuokrat vähennettynä vastikkeilla.

Lausunnon perustelut

Liikevaihtoon sisällytetään suoritemyynti. Myyntituotoilla tarkoitetaan kirjanpitovelvollisen varsinaisen suoritetuotannon kokonaistuottoja. Rakennusliikettä harjoittavan kirjanpitovelvollisen myyntitulot muodostuvat mm. luovutettavaksi tarkoitettujen huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden ja rakennusten luovutuksista saaduista tuotoista. Jos myytäväksi tarkoitettuja huoneistoja väliaikaisesti vuokrataan ja tämä toiminta on luonteeltaan jatkuvaa, luetaan vuokratuotot liikevaihtoon. Tuloslaskelmassa tuotot ja kulut esitetään bruttomääräisenä.

Kirjanpitolautakunnan lausunto

Hakijan myytäviksi tarkoitettujen huoneistojen väliaikaisesta vuokrauksesta saadut vuokratuotot luetaan bruttomääräisenä liikevaihtoon.