Utlåtande om tillämpning av gängse värde enligt 5 kap. 2 b § i bokföringslagen

Utgivningsdatum 3.6.2025 0.00 | Publicerad på svenska 22.7.2025 kl. 13.30
Typ:Pressmeddelande 2120

Nr

2120

Nyckelord

BOKFL 5:2b §, upptagande till verkligt värde. Förvaltningsfastighet

1. Ansökan

Den sökande (--, nedan sökanden) begär ett utlåtande enligt följande:
Kan förfarandet med verkligt värde enligt BOKFL 5:2 b § tillämpas på fastigheter som ägs av sökanden och som ingår i sökandens bokföring och som förvaltas av två olika bolag som hör till samma koncern, förutsatt att övriga krav uppfylls?

Som bakgrund presenterar den sökande bland annat följande: Fastigheterna som ägs av sökanden hyrs ut på marknadsvillkor till utomstående aktörer. De fastigheter som sökanden äger har antecknats i sökandens bokföring. Förvaltningen av hyresavtal som gäller fastigheterna har ordnats via två bolag som hör till samma koncern som sökanden.

2. Bestämmelser

2.1 BOKFL 5:2b Upptagande av förvaltningsfastigheter till verkligt värde

5 kap. 2 b § i bokföringslagen (1336/1997) säger följande: ”Den bokföringsskyldige får ta upp sina förvaltningsfastighet till verkligt värde. När sådana fastigheter tas upp och presenteras i bokslutet ska de redovisningsstandarder iakttas som godkänts genom IAS-förordningen samt bestämmelserna i 2 a § 2 och 3 mom. om fonden för verkligt värde. Bestämmelser om undantag från tillämpning av standarderna eller från sådana tilläggskrav på de uppgifter som läggs fram i bokslutet eller i verksamhetsberättelsen och som baserar sig på tillämpningen av standarderna får utfärdas genom förordning av statsrådet.

Om en bokföringsskyldig är ett mikroföretag och iakttar vad som i denna lag och med stöd av den föreskrivs om mikroföretag, får den bokföringsskyldige inte tillämpa värderingsförfarandet för förvaltningsfastigheter enligt denna paragraf.”
 

3.  Bokföringsnämndens tidigare ställningstaganden: utlåtande av den 1 mars 2016 (BFN 2016/1949) om bokslutsbehandlingen av förvaltningsfastigheter vid tillämpning av det förfarande med verkligt värde som avses i BOKFL 5:2 b §

Bokföringsnämnden framförde bland annat följande i sitt utlåtande (BFN 2016/1949): 

När det gäller upptagande till verkligt värde ställer bokföringslagen inga villkor för det rättsliga arrangemang genom vilket ägandet av förvaltningsfastigheten har ordnats. Nämnden anser det motiverat att den bokföringsskyldige – vid valet av förfarandet med verkligt värde – tillämpar samma jämförbara bokslutsprinciper på direkt ägda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i bolagsform som tagits upp i balansräkningen, förutsatt att bolagen i fråga är ett verktyg för att organisera ägandet av förvaltningsfastigheten och att de inte har någon annan verksamhet (”skalbolag”).

Det ovan nämnda förfarandet är också förenligt med principen om innehållsbetoning (BOKFL 3:3.1 § 3 punkten). Uppmärksamhet bör då fästas vid affärshändelsernas faktiska innehåll och inte enbart vid deras juridiska form. Nämnden konstaterar att om värdering av verkligt värde har valts som värderingsförfarande, ska värderingsförfarandet vara kontinuerligt från en räkenskapsperiod till en annan och dessutom konsekvent så att det gäller alla innehav som hör till samma tillgångsslag (BOKFL 3:3.1 § 2 punkten).
 

4. Utlåtande

Bokföringsnämnden konstaterar att den grundar sitt svar uteslutande på bokföringsrättsliga aspekter. 

4.1 Bokföringsnämnden hänvisar till sitt tidigare ställningstagande (BFN 2016/1949) och konstaterar att det inte spelar någon roll hur uthyrningsverksamheten för de fastigheter som bolaget äger och som ingår i bolagets balansräkning har ordnats. 

4.2 Bokföringsnämnden anser att fastigheter som ägs av sökanden och vars uthyrningsverksamhet sköts av koncernbolag får tas upp som förvaltningsfastigheter till verkligt värde i enlighet med BOKFL 5:2b, förutsatt att övriga krav uppfylls.