Liikevaihto asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden myynnissä

A Oy on hakemuksessaan lausunut, että se harjoittaa rakennustoimintaa sekä välittää kiinteistöjä ja arvopapereita. Rakentaminen tapahtuu osaksi ns. perustajarakentamisena, jolloin perustetun asunto-osakeyhtiön osakkeet myydään asiakkaille. Vaihto-omaisuuteen kuuluvien osakkeiden myynnissä saadaan kauppahinnasta hakijan mukaan usein vain osa rahana tai saamisena asiakkaan luovuttaessa vastikkeeksi lisäksi asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet.

Kun kysymyksessä on vaihto-omaisuuteen kuuluvan osakkeen vaihtaminen toiseen samanlajiseen hyödykkeeseen, tulee hakijan käsityksen mukaan liikevaihtoon laskea vain kauppahinnasta rahana saatu osa. Hakija on tiedustellut, onko sanottu käsitys liikevaihdon laskemisesta oikea.

Lausunnon perustelut

Liikevaihtoon luetaan suoritteiden myyntitulot. Rakennusliikkeen suoritteet syntyvät mm. asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden myynnistä.

Niissäkin tapauksissa, joissa vain osa vastikkeesta saadaan rahana tai saamisena ostajan luovuttaessa myyjälle osana sovitusta lunastushinnasta lisäksi myyjän vaihto-omaisuutena käsiteltävän asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, liikevaihtoon luetaan myytävien osakkeiden luovutushinta kokonaan. Ostajan luovuttamien osakkeiden osuus vastikkeesta, joka määräytyy kaupan yhteydessä sovitulla tavalla, merkitään tällöin rakennusliikkeen vaihto-omaisuuden hankintamenoksi. Vastaavalla tavalla luetaan liikevaihtoon vaihdossa tulleista osakkeista myytäessä saatava vastike.

Kirjanpitolautakunnan lausunto

Hakijan liikevaihtoon luetaan luovutettujen asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden myyntihinnat. Siinäkin tapauksessa, että vastike saadaan vain osaksi rahana tai saamisena ostajan luovuttaessa myyjälle osana sovitusta luovutushinnasta lisäksi asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, liikevaihtoon luetaan myytävien osakkeiden luovutushinnat kokonaisuudessaan.