Vuokratuottojen ja vastaavien kiinteistön hoitokulujen merkitseminen tuloslaskelmaan

Hakija on lausunut, että sen toimialana on vähittäiskaupan harjoittaminen. Alan rakennemuutoksen yhteydessä on hakija antanut vuokralle omistamissaan kiinteistöissä sijaitsevat tavaratalot. Tämän johdosta hakijan vuokratuotot lisääntyivät vuonna 1985 4,3 milj. mk. Näihin vuokratuottoihin kohdistettavissa oleva osuus kiinteistöjen hoitokuluista on noin 1 milj. mk eli noin 0,24 % vuoden 1985 liikevaihdosta.

Hakija ilmoittaa kirjanneensa kaikki kiinteistöihin kohdistuvat hoitokulut tuloslaskelman muihin kiinteisiin kuluihin sekä vuokratuotot muihin tuottoihin.

Tuloslaskelmansa tietojen vertailukelpoisuuden parantamiseksi muihin alan yrityksiin nähden hakija haluaisi merkitä kiinteistöistä saatuihin vuokratuottoihin liittyvät hoitokulut tuloslaskelmaan siten, että tuloslaskelman muihin tuottoihin merkittäisiin vain vuokratuottojen ja niitä vastaavien hoitokulujen erotus. Hakija on perustellut ehdottamaansa kirjaustapaa sillä, että tähänastisella kirjaamistavalla vuokralle annettujen kiinteistöjen ja kiinteistöjen osien hoitokulut vaikuttavat käyttökatteeseen ja liiketulokseen, mutta kiinteistöistä saadut vuokratuotot eivät vielä vaikuta niihin.

Hakija on pyytänyt kirjanpitolautakunnalta lausuntoa siitä, voidaanko hakijan omistamista kiinteistöistä saaduista vuokratuotoista vähentää kyseisiin vuokralle annettuihin tiloihin kohdistettavissa olevat hoitokulut ja kirjata mainittujen erien erotus tuloslaskelman muihin tuottoihin.

Lausunnon perustelut

Kirjanpitolain 19 §:n mukaan tuloslaskelma on laadittava siten, että siitä käy selville, miten tilikauden tulos on syntynyt. Tuloslaskelmaan on asetuksessa tarkemmin määrättävällä tavalla erikseen merkittävä kokonaistuotot tai liikevaihto sekä kulut riittävästi eriteltyinä.

Kirjanpitolain 19 §:n 3 momentin nojalla kirjanpitoasetuksen 1 §:n 1 momentissa annetun tuloslaskelmakaavan mukaan liiketuloksen jälkeen esitetään "Muut tuotot ja kulut" -pääryhmässä erikseen korkotuotot, osinkotuotot, muut tuotot ja muut kulut.

Vähittäiskauppatoimintaa harjoittavan kirjanpitovelvollisen saamat vuokratuotot, jotka eivät ole sen varsinaisen suoritetuotannon tuottoja, merkitään tuloslaskelman muihin tuottoihin. "Muut tuotot ja kulut" -pääryhmän muihin kuluihin merkitään mm. ne kulut, joista muut tuotot ovat kertyneet.

Kirjanpitolautakunnan lausunto

Hakijan saamat vuokratuotot, jotka eivät ole sen varsinaisen suoritetuotannon tuottoja, merkitään tuloslaskelman muihin tuottoihin. Niiden kiinteistöjen tai kiinteistön osien hoitokulut, joiden vuokralleantamisesta kertyneet vuokratuotot esitetään muina tuottoina, merkitään "Muut tuotot ja kulut" -pääryhmään muihin kuluihin olennaisuuden periaatetta noudattaen. Vuokratuottoja ja vuokralle annettuihin tiloihin kohdistettavissa olevia hoitokuluja ei voida esittää siten, että tuloslaskelmaan merkittäisiin ainoastaan niiden erotus.